“抢收”触及“限跌令”！武汉、惠州两楼盘因降价幅度过大遭封盘

随着楼市进入“金九银十”传统销售旺季，各地不少楼盘推出折扣、特价房源等优惠活动进行“抢收”，不过，市场也出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。

日前，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取了打折的方式促销，由于降价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明称将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。

据悉，武汉新港临江汇项目由武汉瑞和汇置业有限责任公司开发，其控股股东为湖北港口集团有限公司。今年国庆期间，武汉部分中介公司发布的信息显示，该项目原价1.7万元/平方米，而活动价只要1.3万元/平方米，还有市场消息称该项目“1.2万元/平方米可任选楼层”。

对于降价原因，上述开发商在声明中表示，是为了应对年底大量工程款项的支付需求。随后其表示歉意，并称“企业压力巨大，降价促销并不能作为企业求生存的唯一方式，希望本次事件能给房地产开发同行们提供一个案例参考。”

国庆假期因大幅降价停止销售的楼盘，还有惠州的保利阳光城项目。

日前，有网民在人民网领导留言板网站上留言称，“惠阳区保利阳光城开发商低于备案价坑老业主。”其表示，保利阳光城四期开盘备案价1.5万元/平方米左右，最高卖到近1.7万元/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，但今年10月以返首付21%的名义降价促销。

“这种降价扰乱市场的行为，对于我们已购房的业主来说损失惨重，反对开发商随意降价，扰乱市场。要求开发商立即停止这一行为，并且赔偿业主相关损失。”上述网民称。

随后，该项目发布承诺函，表示立即关停项目营销中心，暂停住宅销售工作，并对中秋国庆期间的13套房源进行退订清退。

“许多房企资金依旧紧张，有企业还面临生死存亡的压力，为尽快回笼资金，一些项目小幅降价已不能满足资金回笼需要，只能大幅降价抛盘。”一家总部位于北京的房企高层对财联社记者表示。

业内人士认为，此次武汉、惠州楼盘降价促销被叫停，是当前楼市的一个缩影。今年5月份，万科昆山两项目就曾因降价促销幅度过大而被处罚。

“近两年，伴随着房地产市场的深度调整，为更快促进项目去化、提高回款利用率，房企会在房屋价格上会做出更多让步，‘以价换量’成为最佳选择之一。”亿翰智库分析师于小雨表示。

“在房地产市场处于深度调整的情况下，一些开发商欲通过大幅降低房价来自救，但有不少遭到监管部门的制止。”中原地产首席分析师张大伟表示，若强硬降价，有些公司甚至会面临严厉的处罚，不仅要缴纳罚金，还将被剥夺网签资格，导致项目无法继续销售。

事实上，2022年以来，多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。

“不同城市目前对房价下跌幅度的接受度不一样，有的城市可以接受房价下降15%以内，有的城市只能接受10%的降幅，这与当地房地产市场环境有关。”一位房地产行业分析师告诉记者。

在“明降”遭遇重重阻力情况下，一些房企通过推特价房、垫首付、送精装修、送车位等方式，选择了“暗降”。对这些变相降价行为，开发商对外的口径，往往是楼盘促销，却始终避而不谈降价。

不过，目前已有多个城市开始放松了售价限制。今年以来，四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对特定群体开展商品房团购，明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

据中指研究院统计，今年以来，已有超20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等。

受访专家认为，为稳定楼市，部分城市在对房企降价限制做出调整的同时，还应从供需两端发布相关扶持性政策，从而恢复居民购房信心。