太突然！地产龙头董事长辞职 已掌舵25年！股债双双大跌 公司回应来了

地产龙头股遭股债双杀。

10月16日晚间，金地集团发布公告称，近日收到董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。今日开盘以后，金地集团股价大跌近10%，金地集团的相关债券也大幅下跌。

“金地集团的股价大跌更多是市场情绪的释放，但是凌总执掌公司多年，此前并没有传出离任的信号，市场担心公司出现了问题。”上海一家券商的地产行业分析师对券商中国记者表示。

25年舵手突然离职

金地集团在16日晚间的公告中表示，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克的辞职报告自送达董事会之日起生效。

金地集团表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

公开简历显示，凌克生于1959年，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任金地集团常务副总经理、总经理、董事。1998年出任金地集团的董事长以来，已经掌舵这家老牌房企25年。

金地集团对媒体表示，凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。此次是经过多方充分沟通后的安排。

市场对凌克的突然离职反应强烈，金地集团在10月17日遭遇了股债双杀。其中A股上市的金地集团股票盘中一度跌停，而多只金地集团的债券盘中大跌超过20%并触发“临停”。

“债券市场一般相对于股票市场更为敏感，如果债券市场遭遇持续大跌，即便没有‘爆雷’也会拖累市场情绪。”前述地产行业分析师表示，“目前投资者对于地产股极度谨慎，我们也不鼓励在情况没有明朗的情况下贸然抄底。”

凌克离职以后，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。黄俊灿1992年加入金地，历任金地工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。

市场担忧再起

凌克的离职，也引发了市场的关注和担忧。

10月17日开盘后，金地集团的股价大幅下跌，盘中一度跌停。在债券市场，“16金地02”一度跌超25%，“21金地01”跌超21%，“21金地03”跌超17%。

金地集团目前尚未出现债务违约等情况，去年全年，金地集团累计兑付境内外债券本息月150亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元。

半年报显示，截至报告期末，金地集团持有货币资金460.8亿元。计息负债余额为1096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

销售数据上看，10月9日，金地集团公布了前三个季度的销售数据。2023年9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。

2023年1-9月公司累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。由此可见，在整体低迷的市场环境下，金地集团在销售端确实也面临着压力。

对于整个行业而言，债务违约等风险仍然在持续累积。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，2024年一季度偿债小高峰或是风险集中时间点。

他表示，从行业的融资情况来看，今年下半年至今，房企公开市场直接融资并没有实质性好转。且未来还有房企偿债小高峰。比如，2024年1月（大量工程款和农民工工资支付）和3-4月仍然有房企的偿债小高峰；如果市场复苏小幅度回暖，行业的压力将减轻很多，否则，2024年这个时间段有可能再次面临房企二次、三次“爆雷”的现象，将影响行业信心和未来市场预期走势。

“同时，对于已经‘爆雷’的房企来讲，由于2024年年初的偿债小高峰的预期到来，当下就要着手准备提前债务重组的事情了。当下至2024年一季度，同样仍然为房企尤其是已经‘爆雷’的民营房企积极推进债务重组的阶段。”张宏伟说。